【正確答案】B
【正確答案】 本題考查的是商務辦公房地產估價的常用方法。商務房地產的估價可以選擇收益法、市場法、成本法等。參見教材P126。
C、運營費用率取值偏大
B、客房服務是星級酒店的主要功能
【正確答案】B
D、辦公用台中逢甲住宿｜台中逢甲住宿推薦房租賃市場升溫
(1) 下列不屬於影響工業房地產價格的區位狀況的是( )。
【答案解析】本題考查的是旅館房地產估價方法的選用。V=A/Y[1-1/(1+Y)n]，報酬率取值偏小，收益價格偏高。運用收益法計算價值時，價格偏高，可能是報酬率的值取小瞭造成的。參見教材P143。
D、地質和水文條件
C、因權屬狀況不同，應當將兩個廠區分別估價，並分別出具估價報告
A、通脹率上行
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【答案解析】本題考查的是旅館房地產估價的技術路線及難點處理。酒店內的商場一般采用出租經營。參見教材P144。
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D、無形價值包含在酒店房地產的價值之中
C、酒店內的商場一般采用自主經營
A、空置率取值偏大
C、辦公用房銷售市場降溫
(1) 此商務辦公樓的估價方法有哪些?
【正確答案】C
【答案解析】本題考查的是工業房地產估價的技術路線及難點處理。由於估價目的不同，不能合並出具估價報告。一個估價報告隻能有一個估價目的，可以有多個估價對象。參見教材P170。
C、基礎設施
(2) 說明影響商務辦公房地產價格的主要區位狀況。中港轉運站附近住宿｜中港轉運站附近住宿推薦
B、因價值時點相同，應當將兩個廠區一並估價，逢甲住宿飯店｜逢甲住宿飯店推薦出具一份估價報告
(3) 如果兩個測算結果均無誤，則一般而言比準價格低於收益價格的原因不包括( )。
(2) 針對上述情況，在估價時最恰當的做法是( )。
【正確答案】D
【正確答案】B
C、一次性投資大、投資回收期較長、經營風險較大
【正確答案】A
【答案解析】本題考查的是影響旅館房地產價格的主要因素。通脹率上行，收益價格小於比準價格。參見教材P143。
(4) 下列關於旅館房地產的估價，說法錯誤的是( )。
A、估價時應根據其具有的不同功能及其經營狀況、收益能力分別估算其收益
【答案解析】本題考查的是旅館房地產及其估價特點。選項B正確的表述應該為：功能多樣。參見教材P142。
A、轉讓少且一般為整體轉讓
D、價值主要體現在接待客戶的類型及其能力
B、報酬率取值偏小
B、功能單一
3、某工廠有甲、乙兩個廠區，兩個廠區的土地均以劃撥方式取得。目前甲廠區已補交土地使用權出讓金，辦理瞭出讓手續，並整體出租給另一企業使用，租賃合同尚未到期。現該工廠因發展需要，決定轉讓甲廠區房地產，抵押乙廠區房地產，用籌得的資金在乙廠區擴建廠房，為此委托某房地產估價機構同時對兩個廠區進行評估。
【2018年房地產估價師《案例分析》強化練習(1)】
A、地理位置
B、交通條件
D、租金增長率取值偏小
【正確答案】 本題考查的是商務辦公房地產估價的技術路線及難點處理。收益法。首先，確定未來收益期限。其次，預測未來各期的凈收益。第三，求取報酬率，根據委托方要求，求其最高出價，報酬率確定為一年期銀行存款利率。第四，選用合適的報酬資本化法公式計算收益價值。參見教材P126。
B、存款利率下調
【答案解析】本題考查的是影響工業房地產價格的主要因素。影響工業房地產價格的主要區位狀況是交通條件、基礎設施、地理位置。參見教材P169。
(1) 關於旅館房地產的估價特點，下列說法錯誤的是( )。
A、因委托人相同，應當將兩個廠區一並估價，出具一份估價報告
(3) 該估價項目主要適宜采用哪種估價方法?請簡述該方法的估價技術路線。
2、某房地產估價機構采用市場法和收益法對一旅館的市場價值進行評估，測算出的估價對象比準價格為5000 元/㎡，收益價格為6000 元/㎡，兩個測算結果存在一定差異。
D、因估價目的不同，應當將兩個廠區分別估價，並分別出具估價報告
【正確答案】D
1、某商務辦公樓屬於甲公司所有，現在乙公司有意購買此辦公樓用於出租，以獲取較穩定的租金收益，並期望收益率不低於現行一年期銀行存款利率。乙公司為此委托房地產估價機構評估其對該商鋪的最高出價。
(3) 評估甲廠區房地產市場價值時，應當優先考慮選用的估價方法是( )。
A、成本法
B、收益法
C、比較法
D、假設逢甲夜市住宿｜逢甲夜市住宿推薦開發法
(2) 如果測算的收益價格偏高，則其原因可能是( )。
【答案解析】本題考查的是工業台中逢甲民宿｜台中逢甲民宿推薦房地產估價的常用方法。因為甲廠區有出租收益，有收益或類似房地產有收益的應把收益法作為一種估價方法，因此應采用收益法估價。參見教材P170。
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